2009年上半年通州還是京城房價的"洼地"，然而不到一年的時間，通州的房價由最初的8000元/平方米漲到2010年的2萬到3萬元/平方米，翻了2倍多。通州規劃等等種種利好消息，無疑讓人堅信未來通州的發展潛力，吸引了許多購房人的目光，房價在旺盛的需求推動下一路竄升，也由此成為深度調控下的重災區，房價率先跳水，量價齊跌。這顯然是新城規劃的利好被提前透支的結果。

在負面的輿論充斥通州的時候，中國房地產研究會副會長顧云昌指出，通州的建設進程并沒有放慢，一些高端住宅、產業、商務、配套等在積極推進中，勢必帶動陣痛后的通州樓市重新走向輝煌。

目前，包括龍湖、珠江、綠地、金融街等多家房企相繼推出高端的住宅，帶動區域住宅產品升級，吸引更多高端客戶遷往通州。今年綠城、葛洲壩、珠江、萬達等名企則將觸角伸到通州高端綜合物業，彌補商氣的不足。

據了解，由綠城、葛洲壩聯手打造的高端建筑綜合體京杭廣場將率先亮相。項目建設用地面積近4萬平米，總建筑面積約28萬平米，產品類型涵蓋大型購物廣場、精裝住宅、星級酒店及服務式公寓、5A級寫字樓，項目定位為通州國際新城的地標性城市綜合體。

綠城集團北方片區營銷負責人、京杭廣場的副總經理梁莉透露，京杭廣場將借勢通州新城的發展契機，充分利用通州區域的規劃和環境優勢，挖掘地域歷史文化底蘊，以項目的商業配套提升居住價值，打造通州地區一流的商業綜合體項目及地標性建筑，成為通州國際新城的主要休閑購物場所。

按照規劃，京杭廣場所在的運河核心區是通州建設現代化國際新城的重點區域，將承載通州新城發展的主要職能。北京中原房地產經紀公司總經理李文杰表示，產業的進駐將有力支持通州區域經濟的發展。眼下，陽光保險公司、華道數據、北京煙草物流中心、出版發行物流中心、蘇寧電器華北總部等多家企業相繼進駐，產業格局逐漸明朗，推動區域經濟，通州樓市將迎來新的希望。

"通州發展是個長期的過程，作為首批建設的大型綜合物業，京杭廣場將用長遠的眼光規劃、定位與設計。"梁莉表示。綠城集團一直深耕中高端市場，在進入北京后，陸續開發的綠城百合、綠城御園、綠城誠園等項目幾乎成了品質的代名詞，使其迅速成為北京最具影響的開發商之一。此番綠城進入通州，希冀樹立起通州區域新標桿，推動區域樓市升級，提升區域商業價值，重新煥發新的活力。未來，大體量綜合性物業京杭廣場的全面落成無疑會成為引領通州區域經濟平衡發展的領先者。

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