“前行三公里,在湖邊,心靜風來”—沿著京沈高速,出了香河收費站,便能看到五礦萬科?歡慶城的項目廣告牌。遺憾的是,這個“有湖有風”的歡慶城在7月24日后,便與五礦、萬科無關,購買歡慶城一期近300位業主,也只能被迫對該項目說“拜拜”。

7月25日,五礦建設發布公告,稱香河縣國土資源局收回歡慶城項目土地使用權、并退還土地出讓款,在建工程則由香河縣公有資產經營公司收購。隨即,北京萬科稱在建工程的收購價為3.96億元,五礦萬科將解除與業主的購房合同,并給予8%的補償。

作為香河縣違規圈地事件中最受關注的項目,歡慶城被“終結”了,對于五礦、萬科與其業主而言,都是“竹籃打水一場空”。對于業主,五礦萬科真的沒有違約嗎?政府的過失又該如何問責?

歡慶城或將改為回遷房

2011年5月15日,香河大規模違規圈地現象被媒體曝光,萬科、萬通、綠地等眾多房企被牽涉進來,所有違規面積約4000畝以上。隨后,國家土地督察北京局入駐調查,但始終不見“處理結果”,7月底,相關部門終于送出第一單“通知”—要求“熟飯”變回“生米”。

7月22日,香河縣國土資源局向“五礦萬科·歡慶城”的合營公司廊坊曠世基業房地產開發有限公司(以下簡稱“曠世基業”)和廊坊萬恒盛業房地產開發有限公司(以下簡稱“萬恒盛業”)發出通知,要求交還該土地的土地使用權。理由是該土地實際用途為“新民居建設周轉用地”,而非公開買賣時所稱的“開發建設用地”。時代周報了解到,曠世基業、萬恒盛業幕后企業正是北京萬科公司、五礦旗下全資公司恒勝投資有限公司,雙方各持有這兩家公司50%的股權。

兩天后(7月24日),曠世基業、萬恒盛業與香河縣政府、香河縣國有資產經營公司及香河國土資源局簽訂協議,香河縣國土資源局將向上述兩家合營公司退還土地出讓款,并收回相應部分土地使用權。同時,香河縣國有資產經營公司將以代價款的方式向兩家合營公司收購在建工程。

時代周報了解到,2010年9月,曠世基業、萬恒盛業以公開拍賣方式斥資1.744億元、1.623億元購得香河縣蔣辛屯鎮14.5萬平方米、13.5萬平方米兩塊土地。如今,香河縣國土資源局將如數返還。在建工程方面,歡慶城一期項目已經修到二到三層,二期項目也正在打地基,北京萬科人士表示收購價為3.96億元。據知情人士向時代周報透露,工程回收之后,歡慶城將不存在,但由于五礦萬科打造的都是聯排別墅,變身回遷房的可能性較小,所以項目被香河縣國有資產經營公司收購,以后可能做度假村或者其他用途。

萬科將歡慶城的銷量也納入北京市的銷量。2011年萬科計劃在北京市場銷售的面積為55萬平方米,如今歡慶城項目化為“泡影”,北京萬科還能順利完成任務嗎?北京萬科人士向時代周報表示,北京萬科的重心依然在北京區域內,并非北京周邊的郊縣,“歡慶城項目已經得到妥善解決,不會影響北京萬科的整體運營。今年下半年,北京萬科將有中糧萬科長陽半島、住總萬科金域華府、五礦萬科如園等項目陸續開盤銷售”。

除了五礦萬科,萬通、富力等開發商也卷入此次“圈地風波”,相比而言,其他開發商依然沒有得到“通知”,不知這算是好消息還是壞消息?

時代周報發現,除了五礦萬科項目改作其他用途,繼續施工之外,其他項目基本上處于停工狀態,而萬通在香河的紫藤堡項目依然在施工。紫藤堡項目售樓處的銷售人員向時代周報介紹:“我們的土地性質跟他們(歡慶城)還是不太一樣,不存在違規。而且明年可以按時交房。”據了解,萬通在香河的紫藤堡項目二期共有104套聯排別墅,均價10500元/平方米。

此外,富力地產在2009年9月投資的中誠?富力香河新農村建設項目,計劃總投資300億元,總占地5000畝。北京富力地產相關人士同樣告訴時代周報,富力的項目尚未啟動,具體情況也不太清楚。而綠地在香河的項目,依然處于停工狀態,其項目工作人員告訴,等到相關政府的消息后方可復工。

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