空港經濟帶動下的順義同時也是北京較早的別墅聚集區，不論是居住氛圍還是產品品質及生活配套，均力圖匹配高端置業群體的需求，吸引了大量高端人群的置業目光，需求旺盛。8月4日，GoGoal鑒房團來到順義，品鑒順義名盤。

區域主打低密度牌吸引改善型購房人

順義樓市不降價

與大興、通州、房山等地樓市的起伏相比，同樣是重點新城的順義，樓市發展則相對“低調”很多。由于目前在售的樓盤屈指可數，只有“京漢鉑寓”、“金寶城”、“藍岸麗舍”等幾個老項目后期在支撐，因此并未像大興、通州的多個新盤那樣展開大幅度的降價促銷活動。隨著魯能[簡介最新動態]7號院花園洋房部分和中糧[簡介最新動態]祥云70年公寓的推出，順義樓市將進入放量階段。再加上區域豐富的水資源和臨近航空港的優勢，吸引了更多關注的目光，成為安家置業新的熱點區域。

●普通住宅價格未降

在GoGoal走進順義的鑒房過程中，多數樓盤都表示暫時不會推出特別的優惠。即便是大興、通州“直降四千元”和“直降萬元”的口號喊得一個比一個響，順義的在售項目依然堅持著自己的銷售節奏。無論是在售的魯能7號院、藍岸麗舍還是即將入市的中糧祥云國際生活區[最新消息價格戶型點評]，均沒有降價促銷的打算。

亞豪機構分析，需求大于新增供應，是導致順義降價項目寥寥無幾的主要因素。數據顯示，在進入2011年后，順義區的供銷比高達1:150，普通住宅市場前7個月銷售了3288套住宅，但僅新增了774套住宅，這使得目前順義區住宅存量降至6979套，同比減少了3000套，銷售也主要以消化存量商品住宅為主。

區域內普通住宅的價格，也基本穩定在1.5-1.7萬元/平方米左右。包括后沙峪鎮與天竺鎮等臨近航空港的區域，由于面向企業高管，戶型偏大，以舒適性為主，定價集中在17000-19000元/平方米左右，例如中景江山賦和香花畦。而定位于機場附近的白領社區，戶型面積以緊湊小戶型為主，定價在14000-16000元/平方米左右，包括馬可匯、北京蘇活等項目。另外，順義新、老城區目前在售的項目包括紅杉一品、龍湖·香醍溪苑[最新消息價格戶型點評]、東方太陽城[簡介最新動態]琴湖灣等，定價也基本在15000-17500元/平方米之間。

對此，京漢置業副總裁史明表示，大興、通州頻頻推出的特價房實際是在擠壓“水分”。從2009年起，南城規劃和商務新區的建設使大興和通州的房價從最初的萬元左右，迅速攀升至如今近兩萬元每平方米，幾乎翻了一倍。因此現在的降價看上去像房企“割肉”，實際上是回到正常的價格區間。而順義樓盤的定價則相對理性，目前普通住宅的成交價格基本在1.7萬元/平方米以內，并未出現大起大落的現象，穩定的價格也在一定程度上促進了成交量的平穩。

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