對于合景泰富這類定位在開發中高端產品的開發商來說，布局二三四線城市擺脫限購影響不大可能。

8月2日，合景泰富發布公告透露，2011年7月預售金額人民幣10億元，和上月10.1億元相當，與去年同期相比增長68%。

2011年首七個月，合景泰富的預售總額為75.4億元，完成全年目標人民幣150億元約50.3%。

一線高端受壓

7月份，合景泰富的主要銷售貢獻項目包括廣州科匯金谷、成都譽峰以及蘇州峰匯國際。

合景泰富稱，今年以來，以銷售寫字樓及服務式公寓為主的廣州科匯金谷，一直錄得出色的預售業績；另外，成都譽峰本月亦推出若干新樓棟的住宅單位，市場反應不俗；蘇州峰匯國際今年5月中推出的第六期住宅產品，則繼續維持銷售佳績。

8月2日，花旗亦發表研究報告，給予合景泰富“買入”評級。花旗預測合景泰富半年核心盈利將大升逾80%，并估計市場將紛紛上調其盈利預測。

花旗預期，合景泰富銷售將持續增長，并繼續帶動明年業務表現；財務方面，鑒于上半年銷售數據較低，料其截至6月底止負債將維持逾60%較高水平。

但有分析師表示，合景泰富主要以高端住宅項目為主，根據近期的成交數據，受到限購限貸等政策的影響，高端房受調控的影響較中低端住宅更大，對購買力的要求更高。

也有投行分析師指出，由于合景泰富的項目主要為中高端住宅產品，且主要集中在北京、上海、成都、廣州等城市，如果公司繼續在這些區域布局，在目前的環境條件下，將會受到較大的影響。

合景泰富在公告中透露的銷售安排，包括蘇州峰匯國際、蘇州領峰以及北京香悅四季等的新期數，確實都在受調控影響較大的范圍之內。

而且，據熟悉廣州市場的業內人士透露，合景泰富在業績貢獻較大的廣州，下半年可供銷售房源并不多，之前一直表現良好的科匯金谷存貨已不多，其它項目受調控影響銷售表現一直都很一般。

合景泰富內部人士在接受觀點地產新媒體采訪時則表示，公司的銷售任務更多是安排在下半年，下半年將有全新的項目推出，而且也會根據市場情況而定采取靈活的定價措施。

該人士還特別指出，這7個月的銷售額符合公司預期，合景泰富有信心完成全年150億的銷售目標。

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