從年初售價的近180萬元，到現在的130萬元，家住北京通州梨園地區的石女士真正感受到了房地產調控所帶來的寒意。

石女士2005年在通州買了一套88平方米的房子，總價是36萬元。石女士告訴，眼看著自己所買樓盤的房價從每平方米單價過萬元、再到過兩萬元，并極有可能借助“通州國際新城”的東風，突破3萬元大關時，一切卻又急轉而下。“今年年初，一位鄰居以每平方米2萬元、總價176萬元賣掉了與我家同樣大小的房子，當時很多人還在說賣便宜了，而現在房地產中介人員告訴我，最多只能賣到每平方米16000元，每平方米就縮水了4000元。”不過，與最初的購房價格相比還是有較大漲幅，因此，石女士還是可以接受目前的狀況，但并不是所有購房者都能“看得開”。

8月6日，距離石女士家僅有兩公里的一處名為華業東方玫瑰樓盤處，幾十位購房者打出“價格欺詐、天理難容、不退差價、誓不罷休”的標語進行維權。引發這次行動的直接原因是房地產開發商最近采取的打折銷售行為。新開樓盤的“降價”對于在兩個月前剛剛購買該樓盤的其他購房者來說難以接受。

在通州地區，近期房地產商采取降價銷售的行為已經不是個別現象。相信隨房地產調控措施的進一步發酵，通州地區的房價下跌趨勢也將愈發明顯，這會倒逼房地產開發商打開“降價”閘門。同時，老項目新樓盤降價銷售行為的普遍化，購房者維權也會頻繁上演。

我們看到房價下降的直接原因是國家對房地產市場的調控，而根本原因則是在通州已經形成了供大于求的房屋買方市場。據統計，截至7月25日，北京商品房庫存量為106763套，其中近郊區域，如通州、房山、大興等地庫存量為52606套。在現有大量房源積壓，未來又有大量房地產項目上市的壓力下，快速降價銷售將是房地產開發商的上上策。

而就在去年，對北京房屋銷售額最大貢獻者仍是北京的郊區樓盤。去年年末，北京房屋銷售排名中，郊區樓盤大放異彩，無論是公寓、普通住宅，還是頂級豪宅，都贏得開門紅。

有專家曾表示，郊區樓盤的熱銷表明，高房價已經將剛需擠出城區，他們受此輪房價上漲影響最為明顯；而豪宅的熱銷則表明，投資者對房地產信心不減。隨著城區內可開發土地的減少以及近年郊區土地的熱拍，未來幾年新建樓盤將集中于郊區，這也將把人們的購房需求引至郊區。今年多條郊區地鐵的開通，更會在一定程度上加重這一趨勢。

根據上述看法，以通州為代表的郊區樓盤銷售及價格的迅速回冷，將不僅僅意味著某一區域房地產市場的漸回常態，它將預示著整個房地產市場拐點的到來。一直以來，房價快速上漲的主要推動力便是強大的需求，其中既包括投機性需求也包括剛性需求，在房地產調控措施將投機性需求強行壓制的同時，更難調控的剛性需求也終于出現減弱趨勢。因此支撐房地產市場過熱的原動力——需求減弱了，拐點便會加速出現。

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