進入7月，一支龐大的“炒房團”登陸馬來西亞。炒房團由各地溫州商會會長牽頭組織，會員都是在各地實業做得較為成功的溫州商人。

陳志遠是其中的一員。與眾多炒房團成員不同的是，陳在馬來西亞已經有所動作。

“準備在馬來西亞新山市建一個‘國際溫州鞋帽中心’。”公眾熟悉的陳志遠之前是阿聯酋溫州商會會長，作為最早去迪拜淘金的浙商，陳志遠創辦的“中國商品城”、“中國輕工城”、“志遠鞋城”三座商城，成為十萬浙商在迪拜投資商業地產的成功案例。

然而，陳志遠卻已經大半年沒有呆在迪拜了。在2008年迪拜遭遇金融危機之后，他在國內的時間明顯要比在迪拜多。而此番，他便是前往馬來西亞發展。

陳志遠說，浙商看到勢頭不對，已開始出現大面積逃離迪拜的現象。

困境

石先生是浙江溫州某房產公司董事長，該公司在江蘇、安徽都有樓盤，在迪拜也有幾個項目。

“2008年在迪拜拿下項目后，準備建一個鞋服專業市場。”作為曾經最早的炒房團成員，早在上個世紀90年代中期，石就在浙江省城杭州投資置業。到2005年時，資金投資回報超過300％。此后，他開始組織親友專業炒房，并把目光投向了迪拜。

2008年年初，石先生的迪拜項目開始在國內大作宣傳。但是誰能想到，迪拜債務危機波及項目無奈停頓。。

“迪拜的投資環境肯定會向好，現在只是黎明前的黑夜。”盡管，石先生堅持看好迪拜市場，但由于國內宏觀政策對房地產市場的調控，石在江蘇的樓盤資金流受到制約，直接影響他在迪拜的項目。“銀行對我們這類小型開發企業貸款基本上是關上了大門，2011年年初，我必須放棄迪拜項目。”事實上，這是一個惡性循環。“迪拜項目拖累了國內項目的進展，以致江蘇樓盤二期未能在去年開盤；而國內市場的萎縮，讓迪拜項目難以為繼。”但石先生顯然沒有擺脫困境，“即使降價處理，愿意接盤迪拜項目的人仍然寥寥。”

在石先生周圍，眾多迪拜房產投資者面臨資金危機。來自浙江義烏從事飾品貿易的周女士正在作著艱難的決定，她在迪拜的房地產投資也面臨夭折：“這里幾乎沒有潛規則，大家站在同一條起跑線上，憑真本事逐利。但是現在的形勢不得不讓人放棄迪拜的房產。”

公開資料顯示，在迪拜經商的浙江商人有十萬人之多，其中商業地產投資項目共有200余個。

“其他還有買房買商鋪的投資人。”陳志遠說，“在迪拜的數千名溫州商人，幾乎全都投資當地樓市。已有數十個溫州人放棄了在迪拜的地產投資，拋售已購置的或已支付幾十萬美元的房產。”

掙扎

迪拜最大的地產中介——中國城房地產交易中心營銷總裁胡衛東表示，迪拜房地產投資回報率從2006年的100%降到2007年的50%后一路下跌。

總部位于英國倫敦的不動產顧問公司Cluttons稱，迪拜房價去年第一季度降低5.1%，住宅單位也降低了2.4%，租金則跌逾3%。

毫無疑問，迪拜的房地產市場仍在持續惡化，更令浙商恐慌的是迪拜政府清理房地產的計劃。

據新華社報道，迪拜房地產管理局今年將取消的開發項目共500個，總價達10億迪拉姆，折合2.72億美元。

早在迪拜危機來臨之際就已撤離迪拜上海島的“島主”胡賓稱，這實際上是當地政府在清理“爛尾樓”。

這次清理如同一場糾錯：在迪拜，開發商憑借很少的首付金就可以投資地產，拿地后可先付10%，半年后再付10%，再過半年再付10%。地買來，房子設計圖紙出來后就可以賣了；而房屋買賣高度自由，個人只需支付少量首付款就可購房。一般投資者只需給開發商首付10%，3-5個月后再付5%-10%。其間，300萬的樓花就可贏取100%的收益。由此，房價由2007年的每平方英尺400-500迪拉姆，漲到迪拜危機前的1800迪拉姆，相當于每平方米2萬多元人民幣。

截至目前，迪拜將取消的房地產開發項目及承包商名單尚未公布。

迪拜國土局助理總干事穆罕默德·蘇爾坦·扎尼說，期房項目完工80%以上的開發商已著手給購房者寄送通知函，目前有些房產產權已被注銷。由于開發商不愿繼續償付貸款，購房者對自己的房產產權被注銷沒有異議。據迪拜房地產管理局之前公布的信息，有一家開發商寄出了約225份通知函，收到了200份愿意取消合同的回應。

事實上，前面述及的石先生和周女士所投資的項目就在被清理之列。后者涉及資金超億元人民幣，虧損預計達到千萬元人民幣以上。這些被注銷產權的房產，將交給迪拜國土局進行拍賣，所得款項歸開發商所有。

出路

“預計今年在迪拜投資地產項目的浙商，絕大部分將撤離迪拜。”石先生說，500個將取消的地產項目中，浙商投資的占很大一部分。

那么，撤離的浙商出路在哪里？據悉，有部分人開始西進往伊拉克、北上往伊朗等地拓展業務。

“我了解到，其實阿拉伯人也喜歡性感的睡衣。在中東，我賣的睡衣是價格最高的。”已從迪拜撤離的商人池云虎，是2004年11月第一批入駐迪拜龍城的商人。如今，他的產品覆蓋整個中東地區。

現在，像池云虎這樣轉戰伊拉克市場的浙商已經有五六百位，龍城有百多位浙商也加入其中。在伊拉克，浙商開辟了一個全新的3000平方米的商場，擁有150個商鋪。

而在阿聯酋阿吉曼自由貿易區，一座比龍城更龐大的巨型“中國城”——中東中國商品采購中心即將建成，這使得在中東做中國生意的商人，在龍城之外又多了一個選擇。

“中國商品經營店大多分散在各個酋長國，以零售經營為主，知名度不高，無法吸引阿聯酋境內甚至北非、南歐的實力采購團。”中東中國商品采購中心董事總經理郭耀佳同時也表示，隨著迪拜市場“溢出效應”的凸顯，周邊各國也開始蠢蠢欲動，紛紛引進市場建設項目。“阿基曼王室為了培育阿基曼自由貿易區這一新興市場，吸引中國企業入駐，承諾給予一定的政策優惠。”

另有專家也表示，在整體環境不太樂觀的情況下，應從長遠考慮，中東和非洲市場的未來發展潛力不可小覷，企業也應該主動出擊，從危機中尋求生機，挖掘中東、非洲等地區新的市場支撐點。

在這波逃離潮中，也有堅守的浙商。一位留守浙商說，無論外國人還是本國人，無須繳納營業稅和所得稅，迪拜是世界上罕見的“免稅天堂”。

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