“限購令”昆明落地半年左右，作為本土有影響力的地產企業，俊發率先釋放出明確的降價信號，其于上周六開盤的濱江俊園二期宣布下調價格兩成左右。昆明房價是否就此“應聲而落”？這次下調房價是否會“一石激起千層浪”？

同樣是在“限購令”頒布后，商業地產贏得了前所未有的熱議和關注，隨著投資需求的勁增，市場供應量一時顯得緊張，商業地產的價格也開始快速攀升。如今，住宅的降價是否會傳導影響至商業地產市場呢？

近日，從新亞商業地產北市區店伍總監處了解到，“不管是一手房、二手房市場，住宅價格對商鋪價格的傳導影響并不明顯。”伍總監介紹，住宅和商鋪間可能會存在一定的相關關系，比如成熟小區的住宅、商鋪都會相應地處于市場上較好的價格水平，但并不一定是住宅價格下降，商鋪價格也會跟著回落，因為商鋪價格還會受到片區競爭、周邊消費人群、業態等更多因素影響。因此，伍總監認為，目前住宅降價的現象并非普遍性的，暫時不會對商業地產帶來明顯影響。“以我們店里的房源為例，價格上幾乎沒什么影響，倒是在置業者方面，觀望情緒比較明顯，都想等等看。”

在釋放住宅降價的信號后，商業地產價格會否下行？商業地產和住宅的定價因素有著怎樣的異同？帶著這兩個問題，采訪了瑞豐和地產顧問有限公司董事長鄧毅敏，“住宅價格的下降是勢在必行。”鄧毅敏認為，一方面由于保障性住房建設的推進，增加市場供應，改變供求狀況；另一方，限購、限貸、限價的調控措施，加之銀根緊縮，市場需求正在發生改變，昆明房價在經歷了今年6月的連續上漲后，7月份首次出現了環比下跌，跌幅為0.31%，交易量也出現大幅萎縮。這樣的大背景下，住宅價格下行并不意外。“昆明目前出現住宅降價暫時只是個體現象，短期內會對市場成交量有所刺激，而從長遠期來看，保障房建設、調控措施改變市場供求關系后，將帶來量價齊跌的情況。”鄧毅敏說，影響住宅市場調價的本質原因終究是市場供需關系情況。

“上半年來，昆明市場的商業地產呈現量價齊升態勢，主要是由于面對通脹、供需不平衡、投資渠道相對單一的市場情況，商業地產成為保值性、增值性相對較好的投資方向，引來投資釋放。”鄧毅敏分析，“目前，昆明商業性質的土地供應、成交和報批項目都處于相對高位，商業地產的市場供應量上升是肯定的。”隨著下半年更多商業項目的面世，昆明商業地產的價格可能也會出現一定回落，市場供應的增加會是開發商定價更趨于理性，而非一味跟風的漲價，市場發展趨于理性后，商業地產價格的下降將可以預期。

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