“您說說，就我們現在這種情況，要是給我兒子兒媳買套房，是不是反而會讓他們鬧意見？”昨天下午，北京市民胡阿姨推開了官園橋北一家二手房中介的門，向置業顧問咨詢。

　　自8月12日最高人民法院發布GoGoal以后，上周末，不少購房人或者購房人的父母找開發商、二手房中介咨詢，咨詢量激增。北京房協副秘書長陳志表示，按照本市現行辦法，獲贈人如果接受房屋贈與，首先要有購房資格，經過購房資格核驗后方能辦理轉移登記手續。同時，獲贈房屋將計入獲贈家庭的房屋擁有套數內。

也查詢到，根據市住建委此前發布的GoGoal中的內容，以贈與方式申請辦理房屋轉移登記的，應先到網簽窗口進行購房家庭、即獲贈人的資格核驗，在核驗通過后，各房屋登記部門才能給予辦理轉移登記手續。

接受贈與將減少共同房產

上周公布的“解釋”稱，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

“這樣看來，原本兩個非京籍的人在婚前若都滿足購房資格，可以分別購買一套房；婚后就只能購買一套房了。如果婚后父母贈與這個家庭一套房屋，相當于占有了惟一一個購房的指標，又不歸另外一方所有。這個家庭婚后也沒有共同房產。”陳志說。

二手房中介人士介紹，在本市當前的限購環境下，如果一個家庭擁有買二套房資格，目前又沒房，若首先接受了其中一方父母為子女購買的房產，那么再次購房將被認定為第二套房，將按照第二套房的房貸執行，購房的成本也將增加。

先結婚后買房或成優選項

在“解釋”中的第十條稱，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

“要是從這些條款看來，婚前貸款買房還不如婚后貸款買房。”中介人士分析說，一般的家庭在婚后都希望能夠共有房產，而如果房產還處在抵押還貸期，銀行一般不同意房產產權變更或增名等要求。只有將房貸還清之后，產權人才能將房產的產權進行變更或者增名。

同時，沒結婚的男女雙方，無法共同申請貸款購房。這名中介人士認為，對要求婚后房產共有權的市民來說，政策執行后，將會促使其采取“先結婚后買房”的行為，雙方共同購房、還貸，這種趨勢將會更加明顯。

  Tag: 商務中心| 中環商務中心| 銅鑼灣商務中心| 虛擬辦公室| 秘書服務| 公司秘書| 公司註冊| 成立公司| 成立有限公司| business centre in hong kong| business centre| business center| business centre hong kong| serviced office| secretarial service| office rental| virtual office| business service| company formation| company registration|