日前，瀏覽新聞標題時一晃神，把“保障房貸款”理解成“保障的房貸”，心頭不禁振奮起來，緊巴巴的銀行信貸終于有所松動了？當然，回過神來就知道“擺烏龍”。再過幾天，北京、杭州等地銀行紛紛傳出五大國有銀行取消首次置業貸款優惠、停止三套房貸的消息。看來銀行信貸遠未到放松的時候。

住房貸款不再是“香餑餑”。股份制銀行人士表示，中小企業貸款可的在基準利率上浮25%以上，就算是取消首次置業貸款優惠，以基準利率發放貸款，銀行的收益都不及中小企業貸款要高。逐月創新高的CPI，使得各行各業都產生焦慮癥。其實對首次置業者來說，跑贏CPI或取得投資回報并非他們所想，他們只是希望以雙手構建一個屬于自己的家，但上車族遇到前所未有的難題——貸款難。這時，外資銀行拋出一個首次置業9折貸款優惠，且額度有保障，你說上車族能不“內牛滿面”嗎？且慢，外資銀行的門也不是很好進，他們最愛薪高糧準的優質客戶，能跨過幾道杠杠而成功獲得外資銀行貸款的客戶在市場中并不多。

上周又有傳言，廣州可能會停建經適房、限價房，憧憬買政府保障房的人的士只能把希望寄托在公租房上。不過，公租房還要根據各人的經濟和家庭條件進行排隊，優先解決公租房的內圈層，即人均年收入低于兩萬多的人士，在此收入線以上的人只能引頸以盼。說實在，絕大部分中國人尚未接受長租不買的觀念，若停建經適房和限價房，勢必把這部分人群推向私人市場，捱貴樓的“房奴”相信只增不減。在此態勢下，若首置貸款優惠蕩然無存，讓這部分人的貸款需求與其他貸款品種爭有限的額度，且每月要承受高月供和高物價，“房奴”的幸福感能有幾分？

據了解，不少國家和地區對首次置業者貸款優惠都相對固定，特別是銀行都可為首次置業者提供最優惠貸款利率。之前到澳大利亞采訪，澳大利亞不同省份會對首次置業者的印花稅進行減免，一位在悉尼居住的廣州人說，減免幾千澳元印花稅，一屋子的家電款都有著落了。目前，國內的對首次置業購買90平方米以下的房屋提供1%的契稅優惠，90~144平方米之間契稅1.5%，144平方米以上不享有優惠。但銀行提供給首置的貸款優惠卻一縮再縮，首付成數一漲再漲，目前，不少銀行要求首次置業支付40%的首期，貸款利率優惠已取消。雖然相比起其他貸款品種，房貸利率算較低，但首次置業者還是想弱弱地問一聲，既然政府提供不了保障房，是否應該在貸款利率上提供一點優惠呢？(李鳳荷)

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