恒大地產昨日披露最新業績報，5月銷售77.8億元，同比大增逾9成，環比大增近3成。這并非一枝獨秀，包括萬科、龍湖、雅居樂、華潤等房企在內16家房企已經發布最新業績報告，其中，近八成房企5月銷售環比實現了增長，一舉擺脫4月的下滑陰影。

“進入2011年，隨著調控政策逐步落地，積極調整策略的房企將獲得‘彎道超車’的大好機會，領先者拉大優勢，后繼者縮小差距、甚至后來居上。”業內人士表示，經過這一輪的大浪淘沙，其中的佼佼者將在行業中脫穎而出。

恒大提前完成半年目標已無懸念

“面對低迷的市場環境以及持續不斷的宏觀調控，集團前五月熱賣勢頭不減，并保持了月月環比增長。”恒大地產相關負責人表示，在“限購”、“限價”等一系列宏觀政策調控下，一線城市出現成交萎縮“由于提前進入二三線城市，使集團銷售在國家宏觀調控中處于穩步增長狀態。”

統計顯示，2011年1-5月，恒大地產銷售共計337.3億元，較2010年同期增長108.5%；累計合約銷售面積486.3萬平方米，較2010年同期增長92%。相比2011年全年700億銷售目標，截至5月底，集團已完成全年目標48.2%，提前完成半年350億目標已無懸念。目前，恒大在售項目達78個，分布于中國44個城市。恒大不僅是中國覆蓋省會城市最多的開發商，且進入的三線城市中，有90%是中國前20強甚至100強的房地產企業未進入的。

而在16家公布業績的房企中，地產大佬萬科以5月銷售超90億元、環比大增14%的戰績繼續領先。統計顯示，前5個月銷售金額達到524.2億元，同比大增近九成，而按全年1400億元銷售目標計算，萬科完成了37.4%。但隨著下半年萬科推盤高峰期來臨，業內人士預計萬科很快會重現破百戰績。

行業優勝劣汰加劇

除恒大、萬科外，規模房企5月也大都實現了業績飄紅。其中，碧桂園5月收金59億元，成為環比業績增長最快(181%)的房企，1-5月累積銷售額達到178億元，同比增幅超過五成，完成全年目標的41%。而佳兆業集團則實現5月認購收入人民幣12.8億元，同比增加44.7%。

“5月份銷售額增長主要得益于受政策影響較小的城市及區域的業績貢獻。公司從6月份開始，在全國有超過30個項目推出市場，在推貨量增加的情況下，預計下半年銷售額將繼續攀升。”佳兆業相關人士向南都表示，在接下來的時間里，佳兆業會根據市場的情況適當增加土地，也會在目前所形成的區域形成新的業績增長點。

事實上，佳兆業通過這幾年已經基本完成了全國性戰略部署，而2011年來自于深圳以外的城市銷售的貢獻比會占到絕大部分。一方面保持在大深圳區域的領先地位，通過城市更新改造、并購等方式實現較高利潤；另一方面，選擇地價與房價相對合理、經濟相對富裕、極具發展潛力的二三線城市，以快速周轉、做大規模的方式，在市場調整中把握機遇。

調控之下房企轉型，有成亦有敗。越秀地產是目前披露出的1-5月銷售金額同比下跌最大的房企。截至5月底，越秀地產共完成合同銷售金額22.6億元，同比下降50.8%，按全年銷售目標90億元計算，越秀地產完成了25.1%。無獨有偶，一向被視為“扛價”代表的綠城中國1-5月完成銷售額152億，占全年目標的約28%。

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