一、房價下跌現象凸顯是趨勢還是暫時

GoGoal將繼續的關注房地產市場。昨天的節目中提到，在目前調控政策密集出臺的背景下，上海房地產的一些相關企業已經開始了轉型的嘗試。這意味著房地產暴利時代的結束已經露出了端倪。事實上，在其他一些城市，房地產的價格也出現了松動，相關行業開始萎縮。下面是深圳的情況。

　　首先走訪了位于深圳寶安區沙井街道辦附近的一個樓盤了解情況，工作人員告訴這個樓盤銷售的戶型面積為75平米到150平米之間，銷售價格9000元到140000元之間，均價為12000元，在深圳樓價是屬于偏低的，但是令他們沒想到的是從開盤至今僅三天時間房屋幾乎銷售一空。

深圳市西薈城銷售工作人員說，他們樓盤目前的總套數是750套，已將近售罄的狀態，銷售套數大概是680多套左右。

位于深圳與惠州交界處的碧桂園推出的十里銀灘，那里的整個停車場已經滿滿當當，在銷售中心里面，工作人員告訴，從開盤到現在總共四千多套房子，已經賣了百分之八十了，目前只剩下了位置稍差的房子在銷售。

當詢問能有多少優惠時，工作人員表示，剛開盤時可以打七五折，目前是八折進行銷售。

如果按揭的話可以多兩個點。

對于下半年樓市價格將如何調整，特地拜訪了房地產龍頭企業萬科企業股份有限公司，董事會秘書譚華杰坦言，萬科更看重的是樓盤的銷售量，房子賣什么價格，未來售價是升是降，主要取決于供求關系。

萬科企業股份有限公司董事會秘書譚華杰表示說，萬科的價格策略相對來說是比較恒定的、一貫性的，不會在特定的時間、特定的城市使用不一樣的價格策略，萬科的價格策略簡單來說就是四個字：發現價格。萬科總部對于一線公司的標價是不做干預的，只有一個要求：房子推出一個月，必須賣掉60%，能實現這樣的銷售速度的價格就是正確的價格，所以對于企業來說研究供求關系就可以了。

根據相關數據顯示，今年上半年深圳商品房市場共成交17300套，環比下降28%；成交面積達到148.27萬平方米，環比下降33%；上半年商品房銷售額為293.52億元，環比下降35%；商品房均價僅為19796元/平方米。環比微降3%。業內人士表示，目前深圳樓市降價已初現端倪，具體分析主要有幾個原因。

眾廈地產總經理郭澍楠說，據統計下半年有32個樓盤左右推出市場，比上半年增加了很多，對整體供應有一定的市場壓力，開發商不能瘋狂定價，后期甚至比前期低，這是第一。

第二，除了限購政策之外，當地政府還提出了限價，即如果沒有按照區域的定價，那就不給預售證，開發商預期想賣3萬5的，政府只給2萬6達的指標，整體價格會下來，那下半年的均價還是會往下走。

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