一直堅稱只做住宅的萬科，在完成高層人事調整之后，終于開始高調地向商業地產領域邁進。

6月28日，萬科企業股份有限公司正式對外公布了其在深圳區域的商業地產策略。“未來兩年內，萬科在深圳將完成3個總計30萬平方米的地標性購物中心，還有約34萬平方米的社區商業，以及40萬平方米的寫字樓開發，計劃兩年內要達到100萬平方米的商業物業開發體量。”深圳萬科營銷總監羅霆說。

這意味著，作為試行商業地產的先頭兵，深圳萬科首次向外界詳細闡釋了萬科進軍商業地產的路線圖，這標志著萬科已從原有的社區商業擴展至城市商業。

不僅是深圳萬科，上海萬科、北京萬科等分公司也在商業地產領域動作頻頻。但市場人士擔憂的是：商業地產是否會影響萬科的資金周轉率，以及被稱為商業地產“小學生”的萬科如何提升商業地產品牌和專業的運營能力。

“三線”厘清

此次發布會上，萬科不僅公布了將在深圳區域大力發展商業地產，同時對商業地產的產品線也進行了清晰的定位。

萬科今后將開發包括購物中心“萬科廣場[最新消息價格戶型點評]”品牌、寫字樓“萬科大廈”品牌、社區商業“萬科紅”品牌等在內的三大商業產品系列。

實際上，在深圳萬科正式公布進軍商業地產之前，其不少商業項目已進入建設階段。萬科廣場的首個旗艦項目計劃于2012年年底在龍崗開業，這是萬科面世的第一個綜合體項目；第二個項目位于鹽田區，將于近期開始建設。

羅霆表示，萬科廣場品牌的系列產品，將由萬科自己持有經營，而萬科紅系列則采用出租合作的方式。

“萬科的專業實力將成為我們開發商業地產的堅強后盾，在商業物業的開發和經營中，萬科也力求打造最好的商業產品。”羅霆表示。

除了在深圳加大了商業地產開發力度外，萬科同時還加大了珠三角的商業布局。

“我們目前制訂了2011年～2015年的商業地產戰略，萬科還將加大在惠州的布局，并進入粵西、粵東，未來在潮州、汕頭等地都能看見萬科廣場、萬科大廈。”羅霆表示。

萬科在商業地產領域的運作頗為低調，但很迅猛。

除深圳萬科外，上海萬科金色城市項目中，就包括了約22萬平方米的商業項目規劃；而6月22日，北京萬科與肯德基、麥當勞、星美影院、蘇寧電器、萬寧、屈臣氏、寶勝道吉等25個品牌商戶在北京萬科中心[最新消息價格戶型點評]簽署了戰略聯盟協議。

據了解，萬科除在北京、上海、深圳等一線城市進行了大規模的商業地產投資外，在全國多地也投入了大量的資金運作商業地產項目。

去年3月，萬科在東莞長安拿下了總建筑面積為25萬平方米的商業項目，將建成一座約60層的地標性商業建筑；去年4月，萬科在西安市曲江新區投資80億元建設占地4872畝的以商務辦公、酒店公寓、物流等現代服務業為特征的國際會展產業園區；去年5月，武漢萬科與君瀾酒店集團簽約在萬科城項目內建設高端商務酒店……

粗略統計，去年年底時，萬科在商業地產領域的投資已超過200億元，而今年隨著深圳、上海等地更大規模的商業地產項目的相繼推進，萬科在這一領域的投資規模將進一步加大。

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